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Lageplan Grundriss

Objekt­nummer: 916101

Ihr Platz fürs Familienglück. Gepflegtes Endreihenhaus in ruhiger Lage.

Dorfring 41
22889 Tangstedt-Wilstedt

 

Gesamt­fläche:
Nutz­fläche:
Wohn­fläche:ca. 112 m²
Anzahl Zimmer:3,5
Etagen
Ausstattung:
Objektbeschreibung
Der charmante Rotklinker bildet das Schlusslicht einer kleinen Reihenhauskette im Dorfring. Nach hinten raus verfügt es über einen schönen Garten mit direktem Zugang zum Hof der Einzelgaragen.

!!! Renovierungsarbeiten stehen noch aus !!!
Das Haus wird mit einer neuen Einbauküche im hellen und modernen Design ausgestattet. Zudem werden noch die Böden im Wohnzimmer, allen Schlafzimmern, im oberen Flur und im Keller überarbeitet, bzw. ausgetauscht! Einige Fenster im Erdgeschoss werden ebenfalls ausgetauscht. Nähere Informationen zu den geplanten Arbeiten erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Die hier gezeigten Bilder zeigen den aktuellen Zustand und dienen nur der räumlichen Übersicht.

Ausstattung
Das Erdgeschoss umfasst eine Diele mit ausreichend Platz für einen Essbereich, eine gut ausgestattete neue Küche mit Abstellraum, ein Tageslicht-WC, sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zusätzlich zu den beiden großen Schlafzimmern noch ein weiteres kleineres Zimmer, welches sich Ideal für den Nachwuchs oder als Gäste-Zimmer/Büro anbietet. Des weiteren befinden sich hier das Tageslicht-Dusch-/Vollbad uns eine geräumige Abstellkammer.
Neben den Räumen für Heizung und Hausanschluss finden Sie im Keller des Hauses eine separate Waschküche und einen in zwei geteilten Hobbyraum, der Ihnen viel Platz zum freien Entfalten bietet. Eine anliegende Einzelgarage bietet ihrem PKW bei jeder Jahreszeit Schutz.

Sonstiges
Wir bieten dem Mieter eine kalkulierbare Miethöhe und hohe Transparenz durch die Vereinbarung einer Staffelmiete alle 3 Jahre.

Die Kosten der Einzelgarage sind bereits in der Gesamtmiete enthalten.

Das Haus verfügt über eine eigene Gas-Heizung. Die Vorauszahlung sowie die Abrechnung der Heizkosten geschieht direkt mit dem Versorger und nicht über dem Vermieter. Die geschätzten Kosten der Heizung sind daher nicht in der Gesamtmiete enthalten.

Bei Vertragsabschluss wird eine Vertragsausfertigungsgebühr in Höhe von €200,00 inkl. MwSt. fällig.

Ein Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit in der Anfertigung. Dieser wird zeitnah nachgereicht.
Netto­kaltmiete:995,- €
Betriebs­kosten­voraus­zahlung:100,- €
Heiz­kosten­voraus­zahlung:120,- €
Gesamt­miete:1.150,- €
Kaution/­Miet­sicherheit:3.150,- €
Courtage:
Verfüg­barkeit:voraussichtlich ab 01.02.2022
Stell­plätze:1
1 x Stellplatz Einzelgarage
Lage:
Dörfliche Lage in Tangstedt, Ortsteil Wilstedt. Busverbindung unter anderem nach Norderstedt und direkt ins Zentrum des Hamburger Stadtteils Duvenstedt (ca. 10 Minuten) vorhanden. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und niveauvolle Restaurants sowie wunderschöne Natur.

Die Fahrzeit mit dem PKW nach Norderstedt beträgt ca. 12 Minuten. Norderstedt verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kino sowie mehrere U-Bahnhöfe.
Heizung:Zentral
Ausblick:Garten
Küche:EBK
Ausrichtung:Süden
Anzahl Bäder1
Bad:Voll- und Duschbad
Gäste WC:1
Balkon/­Loggia:0
Winter­garten:0
Haustiere:Nach Vereinbarung
Fußboden:Holz/Dielen, Fliesen, PVC
 
Energie­ausweis:
Baujahr:1970
Art des Energie­wertes:Endenergiebedarfswert
Energie­wert:EBA ist beantragt und wird nachgereicht
Energieträger:Gas
Effizienz­klasse:
Art des Energie­ausweises:Bedarfsausweis

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG